金地物业

金地物业

首先，金地物业连续五年排名全国前十名是靠谱的。金地作为“招保万金“四大金刚中的一员，实力是不容小觑的。物业排名全国前十也不是浪得虚名。但是，楼盘定位不一样，物业服务效果可能就会层次不齐。通过沈阳金地铂悦，沈阳金地名京，沈阳金地仰山，沈阳金地檀溪，沈阳金地锦城等楼盘的物业情况来详细了解金地的物业服务情况。

安全

一、安保

沈阳金地锦城大门口保安

沈阳金地铂悦主入口

沈阳金地铂悦安保人员清理公告栏内小广告

现场描述：

1.小编考察过的沈阳、北京、武汉等金地项目，主入口和次入口均有两名安保人员值班，并且着装统一，佩戴明显服务标识和礼仪绶带。2.无业主进出的时候呈标准站立姿势，有业主进出的时候对业主敬礼，发现业主提重物主动为业主提供便民车，主动为老人、小朋友及行动不便的业主提供服务。

3.考察期间沈阳金地铂悦物业人员正在清理公告栏内张贴的小广告，其他金地项目的楼栋内均无发现张贴广告的现象。

4.安保人员每天不定时对楼栋进行巡查。

二、安防

沈阳金地铂悦小区内部监控摄像头

沈阳金地铂悦中控室

监控摄像维修与维护：

维保期内设备出现故障，物业将及时联系维保单位进行故障排除; 每季度一次对系统设备进行保养和检查；且维保单位会定期对系统线缆进行检查和维护。

现场描述：

1. 小编对金地物业北京、武汉、沈阳等项目的实地考察中并未发现金地物业监控设备有监控失灵、未启用等状况。

2. 这些监控设备对小区内各个角落全方位24小时实时监控，可覆盖每个主出入口、每个电梯口、主干道及小区内部各个角落。

沈阳金地檀溪电子围栏

现场描述：

1. 小编考察时发现北京、武汉、沈阳等地金地的项目都设置有电子围栏，上面设有高压危险禁止攀爬字样。

2. 围栏采用锌钢材料，有效避免后期围栏腐蚀等问题。

沈阳金地名京单元门口门禁

现场描述：

小编去到的所有金地项目，门禁管理都比较严格，图片可看出单元门禁使用情况良好，需刷门禁卡才能进入。

三、消防

北京金地仰山单元楼内消火栓

沈阳金地檀溪消火栓检查记录表

现场描述：

根据《中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范》规定：“消防栓应设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点等。”所以高层建筑内各层均应设置室内消火栓。

1. 图为金地物业在单元楼内放置的消防栓，每层都有。

2. 消防栓上附有检查表，有专人定时检查，确保随时启用，发生火灾时可按红色按钮将设备门打开，接入管道，旋转阀门即可使用。

保洁

保洁标准

工作流程 捡：路面大件垃圾、清理垃圾桶

扫：绿化带、落叶、路面杂物

拖：路沿、路边石、架空层

擦：休闲椅、标识牌、健身设施

一、小区日常垃圾清运

武汉金地艺境单元门口垃圾桶

北京金地仰山单元门口垃圾桶

现场描述：

1.武汉金地艺境和北京金地仰山也包括金地项目的其他小区内，垃圾桶均归为三类，并附有生活垃圾集中清运时间表。

2.在考察期间，这几个小区垃圾桶均无溢满现象。

二、小区日常保洁维护

沈阳金地铂悦单元门口保洁

沈阳金地锦城保洁人员

现场描述：

1.保洁人员统一服装，按照工作标准清运垃圾和擦拭玻璃。

2.清理过的地方无遗留垃圾。

三、小区地面卫生

北京金地仰山消防通道

北京金地仰山小区道路

现场描述：

1.上图均为保洁人员在小区内进行打扫和清理垃圾的结果展现。

2.打扫后的地面无垃圾等杂物。

绿化养护

一、绿化人员

沈阳金地名京绿化人员

沈阳金地锦城绿化人员

现场描述：

1.考察的时间为2016年开春，正值绿化养护时节。

2.金地的绿化都为外包形式，聘请绿化公司来做小区的绿化养护。

3.绿化人员会对绿植进行浇水和除杂草，对绿植死亡面积大的区域进行补种。

二、花木养护

北京金地朗悦小区内花池

北京金地名京花木

沈阳金地名京树池

现场描述：

1.小编去到的北京沈阳地区都是三月份，开春时节，花木长势较好，没有枯死现象。

2.树木和花都种植在树池里，方便浇水。

3.有的小区采用地栽式种植，有的小区树池旁做围挡，有效防止水土流失。

二、草坪养护

北京金地朗悦排水线

沈阳金地名京草坪

武汉金地艺境草坪

沈阳金地铂悦树池

现场描述：

1.以上考察小区草坪长势密集，部分铺砖小路旁有草坪踩踏现象。

2.考察过的小区草坪和小区道路之间的隔离路沿与排水线有效的防止了草坪浇水外溢。

3.武汉金地艺境隔离路沿缺了一块砖，浇水多或下雨天很容易水土流至地面，造成业主通行不便。

设备维护

一、房屋配套设备

北京金地朗悦雨水篦子

沈阳金地艺境下雨导致地面积水

北京金地仰山井盖上活砖

沈阳金地铂悦围栏生锈

现场描述：

1.考察过的项目里，上图均展示房屋设备里出现问题的区域。

2.北京金地朗悦雨水篦子出现不同程度的损坏，物业没有及时更换。

3.沈阳金地艺境因考察期间下雨，小区内道路不同程度出现积水，景观施工细节有待提升，物业后期没有及时填补造成此类问题恶化。

4.北京金地仰山井盖上活砖，下雨天容易造成积水，对业主过往造成不便。

5.沈阳金地铂悦物业设备房，窗边围栏生锈，锈迹脱落，墙面不美观。

沈阳金地名京

沈阳金地铂悦

现场描述：

1.考察过的小区老人健身场所和儿童游乐设施大多分开设置，便于物业管理。

2.分开设置的弊端就是在家长看管小孩的时候无法健身。

3.健身设施和游乐设施均正常使用，没有出现损坏现象。

停车场

我家就是金地的。感觉服务还不错。

首先每栋楼有一对一的管家，管家在微信上会实时发布各种民生消息，什么停电停水检修啊，什么大风大雨恶劣天气的预报啊，什么逢年过节物业组织的各种活动啊，什么小区文明建设的宣传啊。总之有一个好的管家是很省心的。

家里的水管漏了，马桶堵了，窗户漏雨，晒得衣服吹到楼下之类的，各种大事小事琐碎事，都可以找管家帮忙。

再就是安保工作很严密。

之前家里装修，每天装修工人进小区时会报我家房号，物业会打电话与我确认没问题后才会让工人进小区。而且晚上会有巡逻队巡逻。有一次发现有推销发传单的扫楼，物业还制止并在业主群里面通报。另外定期清理楼道，修缮破损设施等等。

总之比较满意。

别的地方不知道咋样，我有两套金地的房子，分别是格林小城与金地铂悦的，没有一个物业靠谱的，房子质量差，物业管理也差，如果你还没买，千万不要考虑金地的房子！郑州买房还是永威，建业，康桥比较靠谱。