收房的具体流程和注意事项有哪些

收房的具体流程和注意事项有哪些

最近地产行业关于装修质量问题层出不穷，不少的网友留言说精装房买不得，验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。但据个人经验收房注意的事情不仅仅只有精装房，毛坯房收房同样要精细。相对而言毛坯房的质量还是基础的质量问题。

发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

楼房现场验收　热线房产网提示您:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得带上工具)

办理入住手续　1)换发票、缴交各项相关费用；　2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。

收房时先看开发商交房时应该提供的资料　　　　1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。　　　　注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。　　　　

2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。　　　　此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。　　　

　3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。　　

4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）

1)发展商应首先出示　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》　　《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》　　《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）　　《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）　　《住户验房交接表》　　《楼宇验收记录表》　　管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)　　【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。　2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。　3)依原合同约定标准验楼。　4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。　5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。　6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

核对购房合同的附件及配套设施；

净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

顶棚检验；

门、窗安装质量及配件检验；

进行渗漏试验；

电路绝缘、接地检测；

给、排水安装质量检验；

其它细部结构的检测。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了